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【静夜思学习笔记】什么?房价增速=经济增速?

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韭菜芽

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 楼主| 2019-11-7 10:00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

股价跌了,币价跌了,那么楼市会怎么样?现在还能投资楼市吗?2020年楼市会怎么走?徐远教授教我们如何分析楼市。



| 学习课程:徐远·2019-2020房产投资趋势分析


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2019的楼市涨了还是跌了?


2019年的楼市,有的地方在涨,有的地方在跌,那整体的市场到底是怎样的呢?徐远教授介绍了一个数据,2011年到现在”房基指数”。


那么我们可以看到整体的趋势是向上的。一线城市的涨幅比较平稳,二三线的涨幅比较大。




现在经济增长放缓,国家调控更严了,那放假还会涨吗?




这个问题我们就必须了解一下房价涨跌背后的逻辑。




2


房产价格的逻辑




统计:


1970年以来14个主要发达国家的房价增长,长期来看,这些国家的房价都是上涨的,即便扣除通胀因素以后还是上涨的。




这个上涨的原因主要有两个,一个是战后各个国家经济增长速度很快,快速的增长让大家积累了大量的财富,那就要寻找好的投资标的,房地产就就首当其冲。




第二是因为战后的和平稳定,这样让房产的安全性变高,大家就更愿意投资房产了。




这样就得出一个结论,“相对和平的年代,经济增长可能是房价上涨是根本原因。”




人们收入搞了,相对来说就更愿意去购买房产。




*经济学有一个定律叫做恩格尔定律。


这个定律说的是随着收入的增加,人们花在奢侈品上的收入的比例是不会下降的。




房租算是奢侈品,房租在收入中的占比是不会下降的,所以,房租的增速和收入增速相匹配。




房价的增速和房租的增速也是一致的,所以可以得出结论:




*“房价的增速至少是大于等于经济增速的。”




就可以得出一个简单的公式:




*房价增速=经济增速。




这个公式还不完整,还有两个因素,一个通胀因素,还有一个是城市化因素。




那么这个公式就要变成这样:


房价增速=经济增速+通胀速度+城市化速度




98年是的经济增速大概是13%,按这个增速,这20年房价涨了大概涨了12.5倍,看着好像涨的很过分,但是按这个公式看来,这是再正常不过。




3


房价会到哪里?


根据这个公式,现在咱们国家的增速虽然没有之前那么快,但是现在还有6%,可能后面增速会有所下降,但是加上通胀速度,加上城市化速度。




“未来每年就算经济增速3%,加上通胀2%,加上1%城市化增速,房价平均增速也可以达到6%左右,等于说12年房价还要翻一倍。”😱




4


哪里的房子有风险?




任何投资品都会有波动,也不是所有的房子都会涨,所以我们一定要注意避开有风险的房子。




徐远教授这里给出了干货和福利:


“(1)最看好的城市清单:北京,深圳,上海,广州,杭州,成都,南京,苏州,重庆,天津,武汉,郑州,西安。排名分先后,其他城市需要具体分析。


(2)原则上不看好远郊和新区,包括京郊,我从来不推荐京郊房产。


(3)原则上不看好农村房产。


(4)原则上不推荐小城市房产:与其买县城,不如买省城。


(5)“原则上”的含义:不排除例外,但是需要具体分析。


(6)房产税:不会很快出台,税率不会太高,影响不会太大。


(7)最好的买房时机依次是:二十年前,十年前,现在(2019年年底)。


(8)未来房价规律:调调涨涨,波动向上。


(9)中长期房价趋势:每年平均增速6%,12年翻一番。”




所以没有上车的同学,现在还有机会。



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2019-11-8 07:22:11 | 显示全部楼层
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2019-11-8 09:47:06 | 显示全部楼层
顶,关注

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2019-11-8 11:35:04 | 显示全部楼层
支持一姐,支持原创经典好文章。每天准时来打卡!

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2019-11-8 23:20:14 | 显示全部楼层
支持吴哥好文

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2019-11-9 00:18:02 | 显示全部楼层
价格由共识人数决定的。其实还是供求关系决定的。所以除了项目的未来的发展前景,还要看社区人数

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2019-11-9 09:12:03 | 显示全部楼层
被大量采用的项目才是被人们认可的。

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2019-11-9 17:51:10 | 显示全部楼层
用闲钱投资,不能因为投资而影响生活计划,一旦生活出现急用钱的地方,不得不割肉离场,即便是你的币再好,如果不得不割肉,再好的币又怎样?所以要想持币到牛市,必须要用闲钱投资。

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2019-11-10 12:06:13 | 显示全部楼层
前天V神和几个大佬的图片在币圈被刷屏,不难看出大佬们都是保持一定的关系,人以群居物以类聚!

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2019-11-11 03:48:10 | 显示全部楼层
看了这篇文章后我终于知道改如何增加我的收益了,以前的我都是懵懵懂懂的🍄 🌰 🍄 🌰

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2019-11-11 19:40:12 | 显示全部楼层
斯待突破

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7 天前 | 显示全部楼层
国家级的公链叫什么⊙▽⊙?我一定要离它远一点

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7 天前 | 显示全部楼层
区块链目前来说可以应用落地的还是非常的少?????

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7 天前 | 显示全部楼层
key上主交易所还需要走很长的路,加油。

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7 天前 | 显示全部楼层
谨慎投资

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6 天前 | 显示全部楼层
DAPPS是开源的,它们会对知道如何查看的黑客构成威胁

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6 天前 | 显示全部楼层
我们这样的小虾米还怎么坚持???

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5 天前 | 显示全部楼层
未来可待

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5 天前 | 显示全部楼层
区块链游戏玩家不是很多,许多游戏的生命周期不长。

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4 天前 | 显示全部楼层
这次也不是终点。还要继续改。
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